各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

海玥瀜庭楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

海玥瀜庭楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如海玥瀜庭为什么卖不动,海玥瀜庭为啥卖不动,海玥瀜庭卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

海玥瀜庭也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,海玥瀜庭为什么那么难卖,海玥瀜庭卖不掉,海玥瀜庭卖得很差,海玥瀜庭卖房难之类的我们也不要太相信。

目前海玥瀜庭楼盘价格是19800元/平方，地址在上海市金山区枫兰路888弄。

楼盘动态为：

2022-04-28动态:海玥瀜庭在售叠墅+高层产品 热卖中
摘要:【海玥瀜庭】售楼处电话：400-880-5756
内容:

    【海玥瀜庭】创浪漫生活与自然生态共生的法式风格住宅小区。金山以地缘性的优势成为上海西南部辐射长三角地区的重要门户地区，也是上海对外辐射发展的桥头堡。

       海玥瀜庭以“好的土地，要生长出好的房子”的择地观，嫁接长三角一体化发展，落于金山枫泾板块，为迭代枫泾人居标准而来，整体规划叠墅+纯三房高层产品，项目为区域内优质精工叠墅，让枫泾区域告别了别墅毛坯时代，迎来墅居3.0的精工时代，叠墅产品提升枫泾改善居住品质，纯三房公寓产品，置业一步到位。

       目前高层在售均价：19800元/平，高层在售总价：180万起。叠加在售均价：29000元/平，叠加在售总价：235万起。

       更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2022-04-23动态:海玥瀜庭在售均价约 19800元/平
摘要:【海玥瀜庭】售楼处电话：400-880-5756
内容:

“海玥”来到了枫泾这座江南古镇，为我们呈现了“海玥瀜庭”这一匠心巨作，传承千年文化底蕴、融合中西方之精华。整个小区既有江南古镇的风韵，又有法式建筑的典雅，契合了“海玥”品牌“融合”这一主题。整个项目的设计充分尊重了自然环境，以人为本，并且已经获得了绿色建筑二星的认证，是一座舒适宜居、环境优美、又充满着法式浪漫的绿色生态小区。

【海玥融庭】高层在售均价约 19800元/平，高层在售总价 180万起。叠加在售均价约 29000元/平，叠加在售总价 235万起。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-880-5756

2023-05-23动态:海玥瀜庭近期加推通知,本月海玥瀜庭优惠信息
摘要:“海玥”来到了枫泾这座江南古镇，为我们呈现了“海玥瀜庭”这一匠心巨作，传承千年文化底蕴、融合中西方之精华。整个小区既有江南古镇的风韵，又有法式建筑的典雅，契合了“海玥”品牌“融合”这一主题。整个项目的设计充分尊重了自然环境，以人为本，并且已经获得了绿色建筑二星的认证
内容:

“海玥”来到了枫泾这座江南古镇，为我们呈现了“海玥瀜庭”这一匠心巨作，传承千年文化底蕴、融合中西方之精华。整个小区既有江南古镇的风韵，又有法式建筑的典雅，契合了“海玥”品牌“融合”这一主题。整个项目的设计充分尊重了自然环境，以人为本，并且已经获得了绿色建筑二星的认证，是一座舒适宜居、环境优美、又充满着法式浪漫的绿色生态小区。

产品类型：高层住宅、叠加别墅

高层在售均价：19800元/平

高层建筑面积：  90平（3房2厅1卫）

高层建筑面积：121平（3房2厅2卫）

高层在售总价：180万起

叠加在售均价：29000元/平

下叠建筑面积：  83平（3室4厅2卫）

上叠建筑面积：122平（3室2厅2卫）

中叠建筑面积：134平（4室2厅3卫）

叠加在售总价：268万起

售楼处电话：400-661-7660

接 待 时 间：   09:00 -- 18:00

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,海玥瀜庭卖不出去,海玥瀜庭卖得很差,海玥瀜庭卖房套路,海玥瀜庭卖房难,

海玥瀜庭卖不动,海玥瀜庭卖不出去等这些问题。

海玥瀜庭没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）