余杭华夏之心为什么那么难卖

项目简介

华夏之心占地面积6.3万方，总建筑面积37万方，由9万方高品质精装住宅，3万方的商业MALL，2万方商业街和两座塔楼组成。19号楼为写字楼，20号楼为五星级酒店和精装酒店式公寓。项目住宅部分已经全部售罄，目前销售的为我们的商业部分。 华夏之心购物中心取名“美瑭”，由商业MALL和BLOCK街区构成。商业MALL一共5层自持，街区将全部对外出售。 出售的商业街由3排12幢独栋组成，西侧与商业MALL无缝连通，整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖商业前面两排为三层，北面一排三幢为两层，铺位共299个，面积27 -288方，商铺层高为4.95米。商业街全铺位可实现餐饮条件，并可实现超长营业时间。 购物中心商业MALL和BLOCK街区由华夏阳光旗下的公司进行招商运营在业态规划方面，商业街规划第一排以餐饮为主，第二排做餐饮、休闲和配套等业态，第三排作为儿童教育培训，未来着重引进儿童早教、教育培训等业态。商业已确定的有巨幕影院、锐动健身、超级物种、KFC肯德基特殊设计店、星巴克等也在签合同走合同签约流程。 其中的19号楼是LEED认证的智慧型5A甲级写字楼，写字楼总层高32层，共5.5万方。5-6层和31-32层由我们公司自持（5层用作商业）、11层和21层为避难层，其他楼层均对外出售。写字楼层高4-4.2米，单间面积65-160方。地下室大堂，汲取星级酒店精装设计精髓，打造艺术精装地下室。写字楼停车场规划标识导向系统。1楼约10米的精装大堂，设置了物业服务总台、休息区、公共卫生间等。写字楼内共配置13部高速电梯，采用高低分区停留模式。 写字楼户内采用VRV中央空调、独立新风系统、千兆网络入户，还有网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等细节配套。楼层内配置公共交流空间，里面配置了休闲吧台、会客座椅等。 更重要的是我们写字楼为准现房销售，不仅可以直观看到写字楼内的配置，还可缩短资金沉淀时间。交付即办公，为入驻企业节省成本和时间。 20号楼为五星级酒店和精装酒店式公寓， 17层及以下为五星级酒店，引进杭州首家康得思（朗庭旗下）酒店，  19-31层为精装酒店式公寓，公寓面积42-71平米，层高3.4米。共计19层，每层28户，共364套。 在物业服务方面，华夏之心携手全球五大行—高力国际，凭借丰富的商业地产服务经验，将为华夏之心商业营造高品质的商务、办公、消费体验。同时高力国际还有许多提升商务和居住品质的增值服务。43-73 3.4 楼栋总数14