苏州东方云境为什么便宜,苏州东方云境为啥便宜
摘要:苏州东方云境为什么便宜,苏州东方云境为啥便宜,苏州东方云境性价比,苏州东方云境为啥这么便宜
正文:
有人问苏州东方云境为什么便宜,苏州东方云境为啥便宜,苏州东方云境性价比,苏州东方云境为何这么便宜?
构成一个楼盘价格的三个因素:
第一:地段
即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面,在一线城市还是二线城市,在市区还是郊区…这个地区的均价是多少,地段是楼盘价格的基础。
苏州东方云境位于苏州市吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口,区位应该算不错的。
第二:配套
大家常说的学位地铁商业三大因素,把楼盘的这三个因素,放到全市范围能拿到多少分数,够不够稀缺。
苏州东方云境的配套
整个项目共规划11栋16-18层小高层产品,容积率仅1.8,是一个低密品质社区。 社区内打造了主题花园、阳光草坪、中央景观会客厅、自然剧场、童趣乐园、萌宠乐园、运动场等多重景观空间和功能空间。
第三:楼盘
楼盘自身的优势,包括品质、景观、户型、产证,开发商等等,这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。
道理其实不复杂,只是多数购房者没有理性价格框架,心中无数。
苏州东方云境的价格是22006元/平方,性价比还可以。
把这三个层次的因素综合起来放到全市去比,同一时间有没有更好的选择,放到历史上能排多少名,自然知道自己面临什么状况,要不要即可下定。
综上所述,楼盘的价格是由市场决定的,而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的,别人觉得贵,有些人觉得贵的,别人觉得很便宜。
还是要根据自己的实际情况来决定是否购买,多看多想多讨论。买到自己满意的房子。
苏州东方云境没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!
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(责任编辑:小柯找房)
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根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
所属区县:
建筑面积:104180平方米
物业类别:
建筑类别:高层 小高层
装修情况:
精装
容 积 率: 1.80
物业公司:碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司(暂定)
楼盘地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口
占地面积:41858.4平米平方米
开盘时间:2021年12月1日
交房时间:2024年4月30日
产权年限:年
总
户 数:662户
绿 化 率:37.11%
开
发 商:苏州国越置业有限公司
楼盘特色:品牌地产
项目简介
东方云境,就是碧桂园在吴中甪直镇上檀雨地块的项目,备案名:东方云景雅苑。 2021年03月17日 10:11:49,张家港顺碧房地产开发有限公司(碧桂园)在一次性报价阶段,以总价97018.0248万元竞得苏地2021-WG-8号地块(俗称甪直檀雨地块),属于住宅用地,楼面单价12876.49元/平方米,溢价率12.95%。 据悉, 地块出让土地面积41858.4平米;容积率在 (1.3,1.8] 之间;绿化率不小于37%;建筑密度不超过20%;建筑高度不超过80米。 该地块特别要求, 须设置社区用房,并不低于1000元/平米的标准进行前期装修。验收合格后无偿移交属地政府。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%; 根据地块出让条件: 住宅应采取南低北高布局,高度应不低于45米,单个建筑宽度不大于60米。 要求单套户型面积不低于100平方米,且120平方米以上户型套数不低于总套数的30%。根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
2.07 | 2 | 103万元 | ***** |
2.08 | 3 | 140万元 | ***** |
2.09 | 1 | 53万元 | ***** |
2.10 | 3 | 140万元 | ***** |
2.11 | 2 | 100万元 | ***** |
2.12 | 1 | 53万元 | ***** |
2.13 | 1 | 53万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对苏州市各区域楼盘有很深的了解,对苏州东方云境周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
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